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昆明市被住建部約談 樓市限購的可能性正在增加
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按照地產圈消息靈通人士的猜測，昆明新一輪調控很可能在“五一”小長假之後的第一個星期公佈，因此部分樓盤抓緊開盤銷售，但也有部分原計劃開盤的項目，雙雙餐廳受昆明市被約談一事的影響，沒有如期拿到預售證，銷售計劃反倒被推遲瞭。
整個“五一”前後，昆明房地產行雙雙餐廳業都是在忐忑中度過的。
昆明市被住建部雙雙咖啡中科店約談 樓市限購的可能性正在增加
這是半年之內昆明市第二次被住建部約談，上一次約談發生在年初，之後，昆明市在3月1日出臺瞭包括“限售”政策在內的十條調控政策，意在為樓市降溫。但“昆十條”實施兩個月來，昆明房價仍保持上升態勢。在國傢統計局公佈的3月份國內70個大中城市房價變動數據中，昆明市的新房和二手房無論同比和環比都在上漲。4月份數據尚未公佈，不過昆明地產業內人士猜測，趨勢應該不會有變化，因為最近兩個月昆明推售的新房中，價格和去年相比普遍都有上調。
之所以如此，是因為此前有小道消息稱，4月期間，昆明市再次因樓市過熱問題，被住建部約談。業界擔心昆明將因此推出新一輪市場調控政策。由於在今年3月，昆明市才出臺瞭對部分熱點地區購買新房實行3年之內不得轉讓的政策（俗稱“限售”），所以如果昆明公佈新的樓市調控政策，隻可能進一步收緊。而3月份出臺限售政策前，昆明市政府領導也曾經被住建部約談。
雙雙咖啡double 23月70城新房房價波動情況
昆明土地市場方面的走勢也是如此，3月和4月昆明公開出讓的幾塊土地，成交價都不低，其中西北新城50畝地競價高達52輪，溢價74.9%，而3月16日經開區255畝住宅用地競拍時，競價更是到瞭誇張的106輪，競拍時間長達4個半小時，最終被碧桂園以9.6億的價格奪得，溢價率超過100%。
從市場走勢看，3月份出臺的“昆十條”成效並不顯著，這也許正是昆明市再次被約談的原因。不過，雲南房網此間采訪的昆明多位房地產業內人士也認為，無論什麼房地產政策，產生效果都不可能立竿見影，3月份昆明的“限售”政策剛剛出臺，不可能在當月的房價數據上立刻體現出來，總的來說，“昆十條”是一套組合拳，降溫效果其實還是有的，比如由於銀行按揭條件收緊、利率上漲，昆明公積金貸款受限，已經對購房需求產生明顯影響。
但5月第一個星期過去，猜測中的昆明樓市調控政策並未出臺，然而不幸的是，昨日，國內媒體報道說，在“五一雙雙咖啡粉絲團”之前，住建部約談瞭國內10個城市的負責同志，昆明赫然在列，昆明地產圈傳言的小道消息被證實。而住建部無論是“五一”前約談昆明等城市，還是昨天約談成都、太原兩市領導，目的都是“要毫不動搖堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松”。
3月70城二手房房價波動情況
但半年之內再次被建設部約談，讓昆明市出臺新一輪調控政策的可能性大大增加瞭。從國內房地產調控的歷史看，昆明市已經采取瞭熱點地區限售等政策，如果進一步加大調控力度，能夠選擇的政策工具其實也不多，無非是“限購”、“限價”，而“限價”過於粗暴，那麼“限購”就幾乎成瞭必然之選。
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雲南房網 2018年05月10日 14:48 我要評論
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